买卖合同司法解释全文【图】

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一、买卖合同的成立及效力第一条当事者之间没有书面合同，一方主张以交货书、收货单、结算书、收据等有买卖合同关系的情况下，人民法院必须结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，认定买卖合同是否成立。

第二条当事人签订订单、订单、预约书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来的一定期间内签订买卖合同，另一方不履行签订买卖合同的义务的情况下，请求对方承担预约合同违约责任，或解除预约合同主张损害赔偿的情况下人民法院应该支持。第三条当事人一方以买卖方在签订合同时对标的物不具有所有权或处分权为由主张合同无效的情况人民法院，不支持。

第三条当事人一方以买卖方在签订合同时对标的物不具有所有权或处分权为由主张合同无效的情况人民法院，不支持。如果卖方因为没有取得所有权或处分权而无法转移目标物的所有权，买方要求卖方负担违约责任，或要求解除合同要求赔偿损失的情况下，人民法院应予以支持。

第四条人民法院必须按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力，并适用电子签名法的相关规定。

“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第10条规定：“买方以卖家与第三方恶意联系，另外签订商品房买卖合同，交付房屋使用，无法取得房屋为理由，要求卖家确认与第三方签订商品房买卖合同无效的情况下，应予以支持。”。关于这个项目，可以理解如下。

购买者可以根据本条的解释，确认开发者和第三方恶意签订的合同无效，要求赔偿损失。但是，第三方不能要求确认与其他善意买家签订的合同无效。本解释的难点是如何认定恶意串通，卖方和第三方恶意串通具有隐蔽性，难以取得证明，一般可以从第三方了解房屋买卖情况、实际不支付货款、与卖方有特殊关系等方面准备证据。

第一条本解释所说的商品房买卖合同是指不动产开发企业（以下统称卖方）将未完成或竣工的房屋销售到社会，将房屋所有权转移到买主，买主支付货款的合同。

第二条卖方未取得商品住房预售许可证的，应当认定与买方签订的商品住房预售合同无效，但起诉前取得商品住房预售许可证的，可以认定有效。

法律依据：最高人民法院《关于纠纷案件审理商品房买卖合同的司法解释》第1条

本解释所说的商品房买卖合同是指不动产开发企业（以下统称为卖方）将未完成或竣工的房屋销售给社会，将房屋所有权转移给买主，买主支付货款的合同。

第二条当事人签订订单、订单、预约书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来的一定期间内签订买卖合同，另一方不履行签订买卖合同的义务的情况下，请求对方承担预约合同违约责任，或解除预约合同主张损害赔偿的情况下人民法院应该支持。